Réhabilitation d'une maison de ville des années 30 à PONTIVY

Lieu : 

PONTIVY 

Existant : 

• Surface : 119m²
• Année : 1930
• Etat des lieux : maison de ville sur 3 niveaux, devenue insalubre, comprenant au RDC la pièce de vie et 1 garage, au 1 et 2 ème étage des chambres et une salle d'eau
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Extension et rénovation : 

• Surface totale : 214 m²
• Année : 2017

Motivations du client :  

Conserver le bâti existant. Mettre en place un ascenseur.  Créer un espace détente ainsi qu'une pièce de vie accessible, lumineuse avec un prolongement terrasse, une suite parentale + 2 autres chambres à l'étage, le tout avec des produits naturels.

Travaux réalisés : 

Il a fallu tenir compte de 2 contraintes principales :

*la maison se situe dans la zone du château de Pontivy, donc soumis aux Architectes des bâtiments de France.

* la maison est en limite de propriété sur l'ensemble des murs extérieurs. Les travaux de démolition ont été très contraignants (pas d'accès pour les engins).

Tout a été conçu autour de l'ascenseur, qui distribue le RDC, le 1er étage et le 2eme étage 

Avant les modifications sur les ouvertures il a fallu renforcer les murs des façades et pour cela nous avons réalisé une dalle béton sur les 2 niveaux de plancher bois. 

Concernant la charpente et la couverture une partie a été conservée afin de respecter les contraintes des ABF.

Les ouvertures existantes ont été conservées sur la façade avant. 

Afin d'améliorer le confort phonique et thermique, nous avons remis des châssis à l'intérieur au droit des cloisons.

L'isolation en laine de bois a été injectée et propulsée sur l'ensemble de la maison sur les murs, les rampants, plafond avec une étanchéité a l'air. 

Pour les murs intérieurs, une cloison de type Fermacel a été préférée (produit naturel).

Pour La ventilation, du fait d'une forte isolation, étanchéité a l'air, nous avons mis en place une ventilation double flux avec un rendement de 95 % et tous les réseaux ont étés posés à l'intérieur du volume chauffé

Pour le chauffage au gaz naturel, nous avons privilégié le plancher chauffant et les radiateurs. Pour la production d'eau chaude, un ballon thermodynamique est placé dans le garage, il prend son air à l'intérieur et la rejette à l'extérieur.

Pour l'électricité, la domotique est choisie pour améliorer le confort dans la maison. 

Wifi filaire, toute la maison est connectée (l'allumage, pc, les volets, portail, télévisions, la ventilation ainsi que le chauffage et la sécurité).

Pour la terrasse, une isolation, une étanchéité, un carrelage sur plots et des châssis ont été mis place.